تستهدف المملكة العربية السعودية قضية متنامية وهي الأراضي الحضرية غير المطورة، والمعروفة أيضًا باسم “الأراضي البيضاء”.
وكانت هذه الأراضي المملوكة للقطاع الخاص، والمخصصة للاستخدام السكني، مصدر قلق للحكومة، مما أدى إلى تطبيق نظام رسوم الأراضي البيضاء المتدرج.
تفاصيل مشروع الأراضي البيضاء 1445
ويفرض النظام الجديد، الذي أعلنته وزارة الإسكان والهيئة العقارية السعودية، ضريبة بنسبة 2.5% على قيمة الأرض، وسيتم التنفيذ على مراحل، ويستهدف بشكل استراتيجي فئات محددة من الأراضي.
النهج المرحلي لتشجيع التنمية:
تركز المرحلة الأولى على الأراضي غير المستغلة التي تزيد مساحتها عن 10000 متر مربع ضمن المناطق الحضرية المحددة.
وستستهدف المراحل اللاحقة تدريجياً قطع أراضي أصغر حجماً مع خطط تطوير معتمدة، لتشمل في نهاية المطاف جميع الأراضي السكنية المملوكة للقطاع الخاص والتي تتجاوز مساحتها الإجمالية 10000 متر مربع داخل مدينة واحدة.
معالجة اختلالات السوق:
وتهدف هذه المبادرة إلى مواجهة العديد من التحديات، في المقام الأول، تسعى الحكومة إلى الحد من احتكارات الأراضي والمضاربة، التي أدت إلى ارتفاع أسعار الأراضي السكنية.
طالع | أسباب إيقاف معاش الضمان الاجتماعي المطور في المملكة السعودية وشروط الاستفادة
وتهدف هذه الرسوم إلى تحفيز المالكين على تطوير أراضيهم، مما يؤدي في نهاية المطاف إلى زيادة المعروض من المساكن وتحقيق الاستقرار في السوق.
الشفافية والمبادئ التوجيهية الواضحة:
وقد وضعت وزارة الإسكان معايير واضحة لتطبيق هذه الرسوم. فقط الأراضي السكنية غير المطورة داخل المناطق الحضرية المحددة ستخضع للضريبة، وهذا يضمن الشفافية والقدرة على التنبؤ لأصحاب الأراضي.
المدن المستهدفة للتنفيذ الأولي
وسيركز البرنامج في البداية على المراكز الحضرية الكبرى مثل مكة المكرمة والمدينة المنورة والمنطقة الشرقية والرياض.
إن نجاح هذا الطرح المرحلي يمكن أن يمهد الطريق لتطبيق نظام رسوم الأراضي البيضاء على المستوى الوطني.
موقف استباقي:
ويدل هذا النهج على موقف استباقي من جانب الحكومة السعودية لمعالجة الاختلالات في سوق الإسكان وتعزيز التنمية الحضرية المستدامة.
ومن خلال تحفيز تطوير الأراضي وزيادة المعروض من المساكن، فإن هذه المبادرة لديها القدرة على إنشاء سوق إسكان أكثر توازناً وبأسعار معقولة للمواطنين السعوديين.
التعليقات